दस्तावेज़

लखनऊ मास्टर प्लान 2031: मंज़ूरी का आदेश, भू-उपयोग और आधिकारिक नक्शा

लखनऊ में अभी मास्टर प्लान 2031 लागू है। राज्य सरकार ने इसे 19 दिसंबर 2016 के शासनादेश से मंज़ूरी दी थी। बाद में LDA ने इसे GIS आधारित रूप में बदला। नक्शा और पूरी रिपोर्ट LDA की वेबसाइट पर मुफ़्त है।

जानकारी जांची गई: 2 नवंबर 2026 | एससीआर टाइम्स

लखनऊ में अभी मास्टर प्लान 2031 लागू है। इसका सरकारी नाम लखनऊ महायोजना–2031 है। राज्य सरकार ने इसे 19 दिसंबर 2016 के शासनादेश से मंज़ूरी दी।¹ यह दस्तावेज़ बताता है कि LDA के विकास क्षेत्र में कौन सी ज़मीन घर, दुकान, उद्योग, दफ़्तर, पार्क, सड़क या खेती के लिए है। इसका नक्शा और रिपोर्ट LDA की वेबसाइट पर मुफ़्त हैं।² मास्टर प्लान आम तौर पर क्या होता है और कैसे बनता है, यह मास्टर प्लान गाइड में है। इस पेज पर सिर्फ़ लखनऊ के दस्तावेज़ का सार है।

एक नज़र में

विषय	जानकारी
नाम	लखनऊ महायोजना–2031 (मास्टर प्लान 2031), GIS कन्वर्ज़न रूप सहित
जारी करने वाला	आवास एवं शहरी नियोजन विभाग, उ.प्र.; प्लान नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग ने बनाया, लागू LDA करता है¹
तारीख़/GO	शासनादेश संख्या 1504(1)/8-3-16-308 विविध/2011, दिनांक 19 दिसंबर 2016¹
लागू कब से	1973 के कानून की धारा 12 के मुताबिक़ मंज़ूरी की सूचना पहली बार छपने की तारीख़ से³; सूचना छपने की सटीक तारीख़ हमें रिपोर्ट में नहीं मिली
आधिकारिक लिंक	LDA — Master Plan Map पेज

मंज़ूरी का सफ़र

LDA की कन्वर्ज़न रिपोर्ट की भूमिका में पूरा क्रम दर्ज है:¹

तारीख़	क्या हुआ
11 सितंबर 1974	1973 के कानून की धारा 3 के तहत लखनऊ विकास क्षेत्र घोषित
14 फ़रवरी 1992	मास्टर प्लान 2001 को शासनादेश 549/9-आ-3-92-8 महा./86 से मंज़ूरी
31 मार्च 2005	मास्टर प्लान 2021 को शासनादेश 1298/8-03-05 महा./2005 से मंज़ूरी
27 जनवरी 2009	197 नए गांव विकास क्षेत्र में जुड़े
19 नवंबर 2014	आगरा–लखनऊ एक्सप्रेसवे से प्रभावित 16 गांव जुड़े
24 अक्टूबर 2016	LDA बोर्ड की 159वीं बैठक में मास्टर प्लान 2031 को मंज़ूरी
19 दिसंबर 2016	राज्य सरकार की मंज़ूरी (धारा 10 और 11 के तहत)
22 जून 2022	GIS कन्वर्ज़न ड्राफ्ट LDA बोर्ड में पेश
21 जुलाई – 9 सितंबर 2022	कन्वर्ज़न ड्राफ्ट पर आपत्ति-सुझाव; कुल 405 आए
12 – 26 दिसंबर 2022	TOD नीति जोड़कर दूसरा दौर

LDA उपाध्यक्ष की समिति ने अक्टूबर 2022 में आपत्तियों पर सुनवाई की। TOD ज़ोन पर सुनवाई 16 जनवरी 2023 को हुई। इसके बाद समिति के फ़ैसलों के आधार पर प्लान को अंतिम रूप मिला।¹ GIS कन्वर्ज़न केंद्र की AMRUT योजना के तहत हुआ।¹

कितना इलाका, कितनी आबादी

2016 वाला प्लान करीब 1,05,125.40 हेक्टेयर के लिए बना। इसमें 71,220.39 हेक्टेयर शहरीकरण के लिए प्रस्तावित था।¹
GIS कन्वर्ज़न और आपत्तियों पर बोर्ड की सिफ़ारिशों के बाद शहरीकरण वाला हिस्सा 71,974.71 हेक्टेयर हुआ।¹
कन्वर्ज़न रिपोर्ट की तालिका में खेती, जंगल, नदी-तालाब और दूसरे इलाके जोड़कर कुल 1,07,696.04 हेक्टेयर दर्ज है।¹
लखनऊ शहर की आबादी 28,80,108 (जनगणना 2011) थी। प्लान 2031 के लिए 65 लाख आबादी मानकर बना है।¹

हेक्टेयर को एकड़ या बीघा में बदलने के लिए एरिया कन्वर्टर इस्तेमाल करें।

भू-उपयोग का बंटवारा (कन्वर्ज़न रूप)

रिपोर्ट की तालिका 16 में शहरीकरण वाले 71,974.71 हेक्टेयर का बंटवारा यह है:¹

भू-उपयोग	हेक्टेयर	हिस्सा
आवासीय (निर्मित क्षेत्र और ग्रामीण आबादी सहित)	35,098.41	48.76%
मनोरंजन (पार्क, खुले स्थल, हरित पट्टी आदि)	13,475.82	18.72%
यातायात और परिवहन	10,037.86	13.95%
सामुदायिक सुविधाएं और सेवाएं	5,883.68	8.17%
औद्योगिक (आईटी पार्क सहित)	3,519.20	4.89%
व्यावसायिक	3,204.81	4.45%
कार्यालय	754.93	1.05%

कुछ उप-श्रेणियां भी ध्यान देने लायक हैं। हरित पट्टी 4,176.80 हेक्टेयर, आईटी पार्क 655.54 हेक्टेयर और हवाई अड्डा 811.10 हेक्टेयर में दर्ज है। शहरीकरण से बाहर कृषि के लिए 25,258.39 हेक्टेयर और जंगल के लिए 3,811.41 हेक्टेयर हैं।¹ हरित पट्टी के नियम ग्रीन बेल्ट पेज पर हैं।

नक्शा और दस्तावेज़ कहां देखें

LDA के Master Plan Map पेज पर ये सब एक जगह हैं:²

मास्टर प्लान 2031 का नक्शा (PDF)
कन्वर्ज़न मास्टर प्लान रिपोर्ट 2031 (PDF, करीब 190 पेज)
मास्टर प्लान 2031 संशोधित कन्वर्ज़न नक्शा (PDF)
ज़ोनिंग रेगुलेशन (PDF)
GIS पोर्टल (Sector Explorer / One Map LDA), जहां नक्शा ज़ूम कर सकते हैं
Know Your Land Use, जो LDA के नागरिक पोर्टल पर है

हम ये फ़ाइलें अपनी साइट पर नहीं रखते। हमेशा LDA की वेबसाइट से ताज़ा प्रति खोलें।

ज़ोनिंग: किस भू-उपयोग में क्या चल सकता है

LDA के ज़ोनिंग रेगुलेशन हर भू-उपयोग में गतिविधियों को अनुमन्य, शर्त के साथ अनुमन्य और विशेष अनुमति वाली श्रेणियों में बांटते हैं। यह PDF पुराने हिंदी फ़ॉन्ट में है, इसलिए किसी शर्त पर LDA से मिलान कर लें।⁷
2025 के मॉडल बायलॉज़ का अध्याय 15 विकास प्राधिकरणों के लिए मॉडल ज़ोनिंग रेगुलेशन है।⁵ इसका सार UP बिल्डिंग बायलॉज़ पेज पर है।
मिश्रित उपयोग: बायलॉज़ के मुताबिक़ 10 लाख से ज़्यादा आबादी (जनगणना 2011) वाले शहरों में 24 मीटर या ज़्यादा चौड़ी सड़क पर मिश्रित उपयोग हो सकता है। मास्टर प्लान में चिह्नित मिश्रित ज़ोन अलग से हैं।⁵
प्लान के ख़िलाफ़ उपयोग: 1973 के कानून की धारा 16 कहती है कि प्लान लागू होने के बाद ज़मीन और इमारत का उपयोग उसी के अनुरूप होगा।³ बायलॉज़ के अध्याय 16 में भू-उपयोग के ख़िलाफ़ बना निर्माण शमन योग्य नहीं है।⁵

SCR रीजनल प्लान और अगला मास्टर प्लान

SCR अधिनियम, 2024 की धारा 9 SCR प्राधिकरण को क्षेत्र के विकास प्राधिकरणों के मास्टर प्लान मंज़ूर करने, बदलने और संशोधित करने के सरकारी अधिकार देती है। धारा 21 कहती है कि हर विकास प्राधिकरण अपना मास्टर प्लान रीजनल प्लान के अनुरूप बनाएगा।⁴

1973 के कानून की धारा 8 के मुताबिक़ मास्टर प्लान हर 10 साल में, या सरकार चाहे तो पहले, संशोधित होना चाहिए।³ जुलाई 2026 में LDA ने SCR के छह जिलों के लिए GIS आधारित प्लान पर काम शुरू किया, जिसकी समय-सीमा 2051 है।⁶ यह क्षेत्रीय ढांचा है, लखनऊ शहर के मास्टर प्लान का संशोधन नहीं। 2 नवंबर 2026 तक हमें लखनऊ के अगले मास्टर प्लान का कोई आधिकारिक ड्राफ्ट नहीं मिला। SCR की तैयारी कहां तक पहुंची, यह बेस मैप और रीजनल प्लान पेज पर है।

आपके लिए इसका मतलब

प्लॉट या मकान ख़रीदने से पहले: प्लॉट का भू-उपयोग LDA से लिखित में पक्का करें। पार्क, हरित पट्टी या सड़क की ज़मीन पर घर का नक्शा पास नहीं होता।
दुकान, क्लिनिक या स्कूल खोलना है: ज़ोनिंग रेगुलेशन में अपनी गतिविधि और सड़क की चौड़ाई की शर्त देखें।
मास्टर प्लान में दिखी सड़क: नक्शे में सड़क दिखना यह नहीं बताता कि वह कब बनेगी। काम की स्थिति इंफ्रा ट्रैकर पर देखें।
राय देनी है: मास्टर प्लान में बदलाव से पहले आपत्ति का मौका कानून देता है। LDA की सूचनाएं और स्थानीय अख़बार देखते रहें।

यह पेज सिर्फ़ जानकारी के लिए है। किसी ख़ास प्लॉट या मामले में फ़ैसले से पहले LDA या वकील से सलाह लें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

लखनऊ मास्टर प्लान 2031 कब और किस आदेश से मंज़ूर हुआ?

LDA बोर्ड ने 24 अक्टूबर 2016 को और राज्य सरकार ने शासनादेश संख्या 1504(1)/8-3-16-308 विविध/2011, दिनांक 19 दिसंबर 2016 से इसे मंज़ूरी दी। यह जानकारी LDA की कन्वर्ज़न रिपोर्ट में दर्ज है।

मास्टर प्लान 2031 का नक्शा PDF कहां मिलेगा?

LDA की वेबसाइट के Master Plan Map पेज पर तीन PDF हैं: मास्टर प्लान 2031 का नक्शा, कन्वर्ज़न रिपोर्ट और संशोधित कन्वर्ज़न नक्शा। उसी पेज पर ज़ोनिंग रेगुलेशन और GIS पोर्टल का लिंक भी है।

मेरे प्लॉट का भू-उपयोग मास्टर प्लान में कैसे पता करें?

LDA के नागरिक पोर्टल पर Know Your Land Use सेवा है। GIS पोर्टल पर नक्शा ज़ूम करके भी देख सकते हैं। PDF नक्शे में प्लॉट नंबर नहीं होते, इसलिए सौदे से पहले LDA से लिखित पुष्टि लें। तरीका भू-उपयोग और ज़ोनिंग पेज पर है।

क्या SCR का 2051 वाला प्लान लखनऊ मास्टर प्लान 2031 की जगह ले लेगा?

नहीं। LDA जिस GIS प्लान पर 2051 तक की समय-सीमा से काम कर रहा है, वह छह जिलों के SCR का क्षेत्रीय ढांचा है। लखनऊ शहर का मास्टर प्लान 2031 लागू रहेगा। SCR कानून के मुताबिक़ आगे के मास्टर प्लान रीजनल प्लान के अनुरूप बनेंगे।

मास्टर प्लान के भू-उपयोग के ख़िलाफ़ बना मकान शमन से नियमित हो सकता है?

2025 के बायलॉज़ के अध्याय 16 में मास्टर प्लान, ज़ोनल प्लान, लेआउट या लीज़ के भू-उपयोग के ख़िलाफ़ बना निर्माण शमन (कंपाउंडिंग) योग्य नहीं है। ऐसे मामले में LDA या वकील से सलाह लें।