हरदोई, सीतापुर, रायबरेली, बाराबंकी: विकास प्राधिकरण या विनियमित क्षेत्र?

लखनऊ SCR के छह जिलों में से सिर्फ़ लखनऊ और उन्नाव के प्राधिकरणों पर हमारे अलग पेज हैं। बाकी चार जिलों — हरदोई, सीतापुर, रायबरेली और बाराबंकी — की स्थिति यहां एक साथ है। सीधा जवाब: रायबरेली में विकास प्राधिकरण सरकारी सूची में दर्ज है; सीतापुर और हरदोई में "विनियमित क्षेत्र" हैं; बाराबंकी के लिए हमें दोनों में से कुछ भी आधिकारिक रूप से दर्ज नहीं मिला।¹²³

चार जिले एक नज़र में

विनियमित क्षेत्र और विकास प्राधिकरण में फ़र्क

विकास प्राधिकरण 1973 के नगर योजना और विकास अधिनियम से बनते हैं; उनके पास उपाध्यक्ष, बोर्ड और अपनी आवासीय योजनाएं होती हैं। जैसे LDA। विनियमित क्षेत्र उत्तर प्रदेश (निर्माण कार्य विनियमन) अधिनियम, 1958 से बनते हैं। वहां ज़िला प्रशासन के अफ़सर ही नियंत्रक और नियत प्राधिकारी होते हैं, और मुख्य काम मास्टर प्लान के हिसाब से निर्माण को नियंत्रित करना है।² SCR कानून दोनों को मानता है: धारा 4(6) के तहत SCR प्राधिकरण 1958 के कानून वाले नियंत्रक प्राधिकारियों की सेवाएं भी ले सकता है।⁴

सीतापुर: विनियमित क्षेत्र और मास्टर प्लान 2031

सीतापुर जिला वेबसाइट पर "Sitapur Maha Yojana 2025" नाम से छपी सार्वजनिक सूचना के मुताबिक़:²

• उत्तर प्रदेश (निर्माण कार्य विनियमन) अधिनियम, 1958 की धारा 5-क और उत्तर प्रदेश (निर्माण विनियमन) निदेश, 1960 के निदेश 10-क के तहत सरकार ने GIS आधारित सीतापुर मास्टर प्लान 2031 को मंज़ूरी दी।
• मंज़ूरी आवास एवं शहरी नियोजन विभाग के प्रमुख सचिव के 21 जुलाई 2025 के पत्र से आई।
• सीतापुर मास्टर प्लान 2031 सार्वजनिक सूचना छपने की तारीख़ से विनियमित क्षेत्र सीतापुर में लागू है।
• नक्शे की प्रति कलेक्ट्रेट स्थित विनियमित क्षेत्र कार्यालय और जिला वेबसाइट पर देखी जा सकती है।
• सूचना पर अवर अभियंता, नियत प्राधिकारी/नगर मजिस्ट्रेट और अध्यक्ष नियंत्रक प्राधिकारी/ज़िलाधिकारी, विनियमित क्षेत्र सीतापुर के हस्ताक्षर हैं।

उसी फ़ाइल के नक्शे पर "सीतापुर महायोजना-2031 (पुनरीक्षित), प्रस्तावित भू-उपयोग" लिखा है। इसमें आवासीय, व्यावसायिक, औद्योगिक, पार्क, कृषि जैसे भू-उपयोग और नगर पालिका, गांव व विनियमित क्षेत्र की सीमाएं दिखाई गई हैं। नक्शा नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग के संभागीय नियोजन खंड, लखनऊ ने केंद्र की AMRUT योजना के तहत तैयार किया।² इस विभाग की भूमिका नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग पेज पर है।

हरदोई: विनियमित क्षेत्र

हरदोई जिला वेबसाइट पर "Office-Regulated Area Hardoi" नाम की सूचना 7 मार्च 2025 को डाली गई, जिसकी अवधि 31 दिसंबर 2025 तक लिखी थी। इसमें "गाटा नंबर, खसरा नंबर और भू-उपयोग के साथ 2011 वाला हरदोई मास्टर प्लान का नक्शा" है।³ नक्शे पर "हरदोई महायोजना — प्रस्तावित भू-उपयोग 2011" और "लखनऊ सम्भागीय नियोजन खण्ड, नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग, उत्तर प्रदेश" लिखा है। नक्शे की टिप्पणी के मुताबिक़ इसमें क्षेत्रीय पार्क, पार्क व खेल मैदान, प्रदर्शनी व मेला स्थल, बाग और सड़कों से जुड़े भू-उपयोग की जानकारी जनता के लिए दी जा रही है।³

जो पक्का नहीं: हरदोई का कोई नया (2031 जैसा) मास्टर प्लान मंज़ूर हुआ या नहीं, और नियत प्राधिकारी कौन हैं, यह हमें आधिकारिक पेज पर नहीं मिला।

रायबरेली: विकास प्राधिकरण

उत्तर प्रदेश इलेक्ट्रॉनिक्स कॉरपोरेशन (UPLC) की 10 जनवरी 2026 की DSC रिपोर्ट में विकास प्राधिकरणों की सूची में "Rae Bareli Development Authority" दर्ज है।¹ इसके अलावा प्राधिकरण की वेबसाइट, मास्टर प्लान, दफ़्तर या अफ़सरों की कोई आधिकारिक जानकारी हमें 2 नवंबर 2026 तक नहीं मिली। रायबरेली जिले की आधिकारिक निर्देशिका में भी प्राधिकरण का अलग नंबर नहीं है।⁵ इसलिए हम इसके बारे में इससे आगे कुछ नहीं लिख रहे।

बाराबंकी: क्या मिला, क्या नहीं

UPLC की सूची में बाराबंकी के नाम से कोई विकास प्राधिकरण नहीं है।¹ बाराबंकी जिले की वेबसाइट पर विनियमित क्षेत्र या मास्टर प्लान की कोई सूचना हम नहीं खोज पाए; जिले की वेबसाइट के कुछ पेज 2 नवंबर 2026 को हमारे लिए खुले भी नहीं। इसका मतलब यह नहीं कि वहां कोई नियम नहीं है। बाराबंकी के लिए ज़िलाधिकारी कार्यालय या अपनी नगर पालिका से लिखित में पूछें कि आपके इलाके में नक्शा कौन पास करता है।

आपके लिए इसका मतलब

• सीतापुर में मकान या दुकान: सीतापुर मास्टर प्लान 2031 लागू है। निर्माण से पहले देखें कि प्लॉट विनियमित क्षेत्र की सीमा में है या नहीं, और नक्शा नियत प्राधिकारी से पास कराएं।
• हरदोई: विनियमित क्षेत्र कार्यालय से पूछें कि कौन-सा मास्टर प्लान लागू है। 2011 वाला नक्शा सिर्फ़ कुछ भू-उपयोग दिखाता है।
• रायबरेली और बाराबंकी: किसी ब्रोकर के दावे के बजाय ज़िला प्रशासन से लिखित पुष्टि लें।
• SCR के बाद: चारों जिलों के आगे के प्लान SCR के रीजनल प्लान के अनुरूप होंगे। सबसे पहले SCR प्राधिकरण का ड्राफ्ट रीजनल प्लान देखने लायक होगा।

अधिकारी (जानकारी: 2 नवंबर 2026 तक)

विनियमित क्षेत्र सीतापुर: पद सीतापुर मास्टर प्लान 2031 की सूचना से हैं,² और नाम-संपर्क सीतापुर जिला वेबसाइट के Who's Who पेज से।⁶

विनियमित क्षेत्र हरदोई, रायबरेली विकास प्राधिकरण, बाराबंकी: इनके अफ़सरों की आधिकारिक सूची हमें नहीं मिली। हरदोई के लिए जिला वेबसाइट पर विनियमित क्षेत्र की सूचना देखें; रायबरेली के ज़िला अफ़सरों के नंबर जिले की निर्देशिका में हैं।